Есть ли преимущества при постановке на очередь? На данный момент в областном центре больше 44 000 человек состоит на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Такая информация была предоставлена в отделе строительства Гомельского городского исполнительного комитета.
Одним из основных параметров постановки на такой учет является то, что на одного человека выпадает менее 15 квадратных метров. Также на улучшение жилусловий могут встать молодые семьи, не имеющие собственной жилплощади, у которых первый брак.
Документы необходимо подавать в районную администрацию по месту жительства либо по месту работы.
Если гражданин состоит на учете по улучшению жилищных условий, то он может получить еще и государственную поддержку. Правда, она полагается далеко не всем. В список тех, кому может быть оказана такая поддержка входят:
- — многодетные семьи,
— семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды
— дети – сироты,
— военнослужащие контрактной службы,
— люди, которые проживают в ветхом жилье,
— граждане, живущие в общежитии больше десяти лет и все это время, состоящие на учете, как нуждающиеся
— молодые семьи, которые воспитывают двух детей, не достигших совершеннолетия
Кстати говоря, молодой семьей считается та, в которой хотя бы один супруг не достиг 31 года на момент постановки на учет, как нуждающийся в улучшении жилусловий.
При этом подавать документы для постановки на учет можно сразу же после свадьбы, однако господдержка будет полагаться только в случае появления в семье двух несовершеннолетних детей.
Сейчас в приоритете по оказанию господдержки, среди состоящих на учете по улучшению жилищных условий, находятся семьи с четырьмя и более детьми, а особенно те, кто стоит на очереди больше трех лет.
Также, тем, кто состоит на учете, может быть предложен участок земли под частное жилое строительство, они обладают преимущественным правом, касательно предоставления арендной жилплощади, и, кроме того, могут начать долевое строительство в условиях ограниченной прибыли застройщика.
В Гомеле основными площадками массового строительства сейчас являются:
96-й микрорайон в Новобелице,
59-й микрорайон в Советском районе,
18-й и 19-й микрорайоны в Центральном районе.
Здесь новоселы могут выбрать однокомнатную квартиру, общая площадь которой составит от 37 до 46 квадратных метров, двухкомнатную – от 58 до 64 кв.м. и трехкомнатную, площадью от 82 до 84 кв.м.
Так, только за неполный 2017 год в Гомеле построили 1684 квартиры, за 2016 год – 2702, а за 2015 – 2577 квартир.
Жилье и интернет
Информацию о строящихся домах можно найти на сайте Гомельского горисполкома. Здесь достаточно зайти в раздел “Жилье и декларации”, чтобы увидеть данные обо всех застройщиках. Кроме того, информация о том, какие квартиры свободны и какие многоэтажки планируются, размещена на официальных сайтах самих застройщиков. Помимо этого, совокупные данные содержатся в едином центре продажи квартир, в базе областного управления капстроительства.
Также в интернете можно уточнить свой номер очереди на квартиру. На официальном сайте Гомельского облисполкома достаточно нажать на баннер “Очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий” и ввести свои данные.
Популярные районы при строительстве без господдержки
Начальник жилищно-инвестиционного отдела Светлана Жилицкая Гомельского УСК рассказала, что больше всего люди предпочитают строить двухкомнатные квартиры. А некоторые молодые семьи строят трешки, если появляется возможность сделать это дешевле.
Так, к примеру, трешка в микрорайоне Шведская горка может стоит, как двухкомнатная квартира в Мельниковом луге.
Также довольно распространены случаи, когда родители начинают строительство однокомнатных квартир, чтобы жилье большего размера оставить детям.
Где именно строиться, конечно, зависит от финансовых возможностей человека. Достаточно популярен микрорайон Шведская горка, поскольку в нем более низкие цены за метр квадратный.
Также гомельчане активно строятся в микрорайоне Мельников луг или в центре города возле парка. Самые излюбленные этажи – это с третьего по седьмой. Ниже и выше люди берут как-то с опаской.
Если говорить о стоимости, то не имея никаких льгот, квадратный метр в микрорайоне Шведская горка составит 850 рублей, а в 19-м – 920.
На данный момент в УКС есть в наличии 10 незанятых квартир в новых домах. Строится дом из кирпича по улице Пионерской возле зоны отдыха “Пруды”, которая расположена в Новобелице. Тут есть несколько однокомнатных и двухкомнатных квартир, стоимость квадратного метра которых составляет 875 рублей.
Также планируется строительство домов по улице Волотовской, Богдана Хмельницкого, Рогачевской и Докутович.
У ОАО “Гомельский домостроительный комбинат” тоже существует много предложений о покупке квартир, которые в наличии прямо сейчас. Причем выбор есть, как среди однокомнатных, так и среди двушек и трешек. Касательно расположения, эти квартиры находятся в 96-м микрорайоне в Новобелице, в 59-м микрорайоне и на ул. Барыкина в Советском районе, а также Мазурова и Головацкого в Центральном районе.
В ближайшем будущем планируется построить дома в 18-м микрорайоне и новом, который расположен по улице Федюнинского. Один квадратный метр жилплощади на Шведской горке составит от 877 рублей, а на улице Мазурова – от 920 рублей.
Также, возможна покупка квартир, которые расположены в 96-м микрорайоне. Те граждане, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилусловий, смогут приобрести квартиру по цене 750 рублей за квадратный метр, а остальные – за 850 рублей.
Алгоритм покупки квартиры
При желании приобрести квартиру, граждане должны обратиться в ОАО “Гомельский ДСК”, а именно — в отдел долевого и коммерческого строительства.
Специалисты помогут выбрать квартиру, а также разъяснят, в каком порядке заключается договор и проводится оплата. Будущий новосел подаст заявление и с этого момента квартира будет закреплена за ним. После этого уже предстоит заключение договора.
Многие покупают квартиру с помощью кредитов. Несколько лет назад люди так поступали в очень редких случаях, а сейчас, после того как снизилась ставка рефинансирования, жилищное кредитование стало выгодней.
Специалисты советуют с самого начала сравнить предложения в нескольких банках, а затем выбрать для себя то, которое выгоднее.
Строительные сбережения
К примеру, “Беларусбанк” предлагает систему строительных сбережений. Кстати, на официальном сайте банка можно найти подробные условия по предложению.
Первый этап – накопительный. Сначала клиент заводит накопительный счет и начинает его пополнять. Сколько именно продлится сберегательный период – 3, 5 или 7 лет – решается в начале.
Затем, когда сберегательный период завершен, банк предлагает клиенту заключить кредитный договор, чтобы построить квартиру или приобрести ее на вторичном рынке.
Среди плюсов можно отметить выгодную процентную ставку и срок кредитования, который достигает 20 лет. Кстати, чтобы стать участником программы, совершенно не обязательно состоять на учете по улучшению жилусловий.
Кредит
Почти все банки Беларуси выдают кредиты на строительство жилплощади, однако, условия у всех разные. К примеру, небольшая двухкомнатная квартира будет стоить примерно 43 000 рублей.
В колл-центр “Белагропромбанка” рассказали подробности. Будем учитывать, что средняя зарплата гомельчанина составляет примерно 750 рублей, согласно статистическим данным. Процентная ставка по кредиту на жилищное строительство в течение первых двух лет будет составлять 11,5 процентов, а затем – 14, 5 процентов.
Банк выделит займ максимум на 90 процентов от цены жилплощади. Другими словами, в нашем случае кредит составит 38 700 рублей. Для того чтобы получить такой займ, чистый доход должен составить 840 рублей. Имеется в виду, уже после вычета расходов на квартплату, мобильную связь, обеспечение иждивенца и прочие необходимости. Если данной суммы у вас не получается, можно исходить из совокупного дохода всех членов семьи и близкой родни.
Кроме того, будут необходимы два поручителя, у которых общий доход должен составить не менее 1090 рублей в месяц.
В этом случае, начиная с третьего года, самый большой платеж достигнет 639 рублей. Затем эта цифра будет идти на уменьшение, потому как остаток задолженности уменьшается и, соответственно, проценты на него.
Получается, что далеко не каждый обычный труженик может позволить себе такое кредитование.
Другими словами, чтобы молодому поколению было легче построить квартиру, надо или обзавестись семьей, причем лучше с двумя и более детьми, чтобы иметь право на господдержку. Ну, или глава семьи должен иметь хороший заработок, чтобы самостоятельно разобраться с вопросом покупки квартиры.
Фото: Алексей Герасименко
