темпы жилищного строительства сократились

Если в России в прошлом году объем жилищного строительства вырос на 11% по сравнению с 2021 годом, то в Беларуси ввели в эксплуатацию жилья на 3,7% меньше. В результате в РФ построили жилья в расчете на 1 жителя примерно в 2 раза больше, чем в РБ.

В Беларуси возвели в прошлом году 49,4 тыс. новых квартир и домов – на 3 тыс. меньше, чем в 2021 году. Индивидуальных домов построили 10,4 тыс. Но на них пришлось немногим меньше половины из введенных в эксплуатацию 4,23 млн. квадратных метров общей площади жилья, то есть 1,86 млн. квадратных метров жилой площади. Индивидуальных домов строится сравнительно немного, но они большие.

При этом сокращение жилищного строительства в Беларуси затронуло только коммерческое строительство, в то время как для граждан, стоящих в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, построили жилья на 2,6% больше (1,82 млн. квадратных метров общей площади). Из них с государственной поддержкой возведено 1,39 млн. квадратных метров жилья – на 4,1% больше. Государство поддерживает, в основном, многодетные семьи, для которых ввели в эксплуатацию 874,3 тыс. квадратных метров жилья, что оказалось на 5,9% меньше, чем в 2021 году.

В России ситуация на рынке жилья значительно отличается от того, что происходит в Беларуси. В РФ объем строительства жилья в 2022 году оказался рекордным за все время наблюдения (с 1991 года) и достиг 102,7 млн. квадратных метров. Это на 11% больше, чем в 2021 году. Таким образом, в России построили жилья в 24,3 раза больше, чем в Беларуси. В расчете на одного жителя это примерно в 2 раза больше, чем в РБ.

Кроме того, в России активнее, чем в Беларуси, возводят индивидуальные дома. Такого жилья в РФ в 2022 году было построено на 16,5% больше – 57,2 млн. квадратных метров. Впрочем, данное увеличение было отчасти связано с регистрацией домов, которые были построены в предыдущие годы, в связи с постановкой домов на кадастровый учет для целей газификации.

Но не это стало основной причиной роста количества новых домов в России. Как сообщил заместитель генерального директора компании ДОМ.РФ Алексей Ниденс, около 70% продаж квартир в новостройках осуществляется с ипотекой, из которых 90% приходится на льготные программы ипотечного кредитования. Ипотека положительно влияет и на индивидуальное жилищное строительство: в 2022 году в данной сфере было выдано 33 тыс. кредитов, что в 3,3 раза превысило результат 2021 года.

В России в прошлом году действовали несколько программ льготного кредитования недвижимости: на новостройки, для IT-специалистов, семейная, сельская, дальневосточная, для военнослужащих. Ставки по ним довольно низкие, в частности, на строительство в новостройке кредит можно было взять под 7% годовых. Первоначальный взнос – не меньше 15% от стоимости квартиры. В 2023 году ставка увеличена, но всего до 8%.

Кроме того, российские банки сами стремятся сделать кредиты доступнее для населения. Существуют специальные программы, в рамках которых кредит выдается практически без процентов. Стоимость квартир при этом намного превышает рыночную, однако спрос на такую ипотеку есть, так как экономия средств все равно имеется. В результате в 2022 году в Санкт-Петербурге на подобные кредиты приходилось около 17% от всех ипотечных заимствований.

В Беларуси подобного многообразия кредитов нет. В значительных объемах реализуется только льготная программа для многодетных семей. Кроме того, белорусские банки сами предлагают свои проекты финансирования, но ставки по ипотечным кредитам у них намного выше, чем в России. В частности, Беларусбанк в рамках партнерских программ с компаниями-застройщиками в настоящее время предлагает ипотечные кредиты на приобретение жилья в новостройках по ставкам 16,9% годовых или 17,4%. Это примерно в 2 раза больше, чем ставки на похожие кредиты в России. Столь высокая цена ипотеки в РБ снижает спрос на нее. В результате в 2022 году задолженность по кредитам, выданным белорусскими банками на финансирование недвижимости, увеличилась на 797,4 млн. рублей, что примерно на треть ниже прироста в 2021 году.

Несмотря на ускоренную интеграцию Беларуси и России в рамках Союзного государства, сближать условия на рынке кредитования недвижимости в двух странах пока не планируется. Все, что обещают белорусские банки, это не повышать ставки по таким кредитам в 2023 году. И в целом объем жилищного строительства в Беларуси в 2023 году должен увеличиться, но крайне незначительно: до 4,3 млн. квадратных метров, то есть на 0,07 млн. квадратных метров.

Владимир Тарасов.