Покупка квартиры – сложное занятие. Тем более, когда мечта о собственной квартире вот-вот свершится, переполненный радостью покупатель может не заметить не только мелкие изъяны, но и очевидные недостатки. После покупки изъяны уже становятся заметными, но кто за них отвечает? На эти и другие вопросы нам дала подробные ответы Наталья Раденя, руководитель «Твоя столица. Новостройцентр».
Дефекты новостройки
Не всегда изъяны купленной новостройки видны сразу после постройки. Многие проблемы могут появиться со временем – через два, три года. К примеру, после усадки дома могут появиться трещины в стене или начать протекать окна. Многие владельцы квартир берут расходы на устранение этих изъянов на себя, однако, есть другой законный способ решения проблемы.
Гарантия на новостройку по закону составляет 5 лет. Большинство владельцев квартир знают об этом, но не все в курсе, что гарантия касается таких изъянов, как трещины, дефекты балкона, нарушения установки оконных рам. В то же время предъявить претензию касательно проблем с инженерными сетями отопления, электроснабжения, а также водоснабжения, уже будет не вполне верно.
Существует еще одно важное условие, при котором гарантия будет действовать. Для предъявления гарантийных претензий в квартире не должна быть проведена перепланировка, включающая перенос стен и оборудования. То же самое касается ситуаций, когда помещение находилось в использовании не по назначению.
Проблемы с квартирой, купленной у хозяина
Ситуация при покупке квартиры у старого хозяина обстоит совсем по-другому. После того, как вы подписали договор купли-продажи, отстоять свои права уже вряд ли получится. Вы можете даже попробовать доказать в суде о том, что продавец был в курсе недостатков о которых не сообщил. Но доказать это будет очень сложно и принятие решения по иску остается за судом.
Внимательная приемка квартиры
Для того, чтобы избавить себя от возможных проблем, надо тщательно подготовиться к приемке или покупке квартиры.
Если речь идет о новостройке, тут все немного проще – в квартирах без отделки легче заметить дефекты. Стоит особое внимание уделить на следующие участки:
- Стыки. Дефекты стыков могут привести к протеканию во время дождя, а также к тому, что температура в квартире может быть ниже положенной нормы.
- Стены, пол, потолок. Их важно внимательно осмотреть и в жилой части квартиры, и на балконе или лоджии. Самое важное – это не пропустить трещину, которая со временем может увеличиться в размерах.
- Качество установки окон и дверей
- Стяжка. Необходимо уделить внимание осмотру стяжки. Она не должна как-либо шевелиться под ногами и быть прочной.
- Проверьте соответствие метража квартиры указанной площади в документе. Вы имеете право получить для ознакомления проектно-сметную документацию.
Если в процессе осмотра покупатель выявил какие-то недостатки, то их надо указать в акте приемки-сдачи квартиры. Этот документ должен быть подписан с двух сторон, и покупателем, и представителем застройщика.
Многих волнует вопрос, подписывать ли в принципе акт приемки-передачи, если в ходе осмотра квартиры были обнаружены изъяны. Акцентируем ваше внимание на том, что факт подписания акта не отбирает у покупателя возможность потребовать у застройщика исправления обнаруженных недостатков. Кроме списка недочетов в акте также устанавливается срок, в течение которого застройщик должен устранить все перечисленные в акте изъяны.
Еще один нюанс, который необходимо знать: подписав акт, покупатель получает право оформления этой квартиры в собственность. Покупатель получает все документы, которые нужны для регистрации права собственности на квартиру, комплект ключей и документы на оборудование, установленное в квартире. Таким образом, двухсторонне подписанный акт – это гарантия, что все будет выполнено.
Приемка квартиры вторичного рынка
Тут предстоит не меньшая работа приемки, чем с новостройкой. Первым делом стоит обратить внимание на территорию возле дома, состояние лифта и подъездов. Дальше приступаем к осмотру квартиры:
- Стены дома снаружи. Часто встречающийся дефект не новых квартир – это плесень вдоль окон.
- Любая перепланировка. На все виды перепланировки в квартире должны быть соответствующие документы. Это касается даже батарей в жилых комнатах и общего пользования (ванна, кухня).
- Потолок. С особым вниманием надо осматривать потолки, если планирует приобрести квартиру на верхнем этаже. Важно убедиться, что там не будет пятен, которые свидетельствуют о сырости.
- Электропроводка. При покупке квартиры важно понимать, что электропроводка старых домов часто не способна выдержать одновременной работы сразу нескольких электрических приборов.
- Оконные рамы. В том случае, когда в старом доме установлены стеклопакеты, необходимо внимательно рассмотреть резинку внутри. Если она пересохшая, то толку от таких стеклопакетов будет мало – рамы будут протекать.
Особый вопрос – покупка вторичных угловых квартир. Такие квартиры больше всего подвержены влиянию погодных условий и соответственно тут возможно большее количество различных изъянов. Покупая жилье с таким расположением, обязательно уточните, когда здесь проводился капитальный ремонт.
Ну и, конечно, приобретая квартиру, тщательно убедитесь в достоверности и наличии всех документов, чтобы не получилось так, что на квартиру претендует кто-то еще.
Фома Аксинский
[customscript]postcode[/customscript]