В I квартале 2023 года объем строительства жилья белорусскими предприятиями за рубежом вырос в два раза, однако в Беларуси было введено в эксплуатацию жилья на 18,6% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, то есть всего 877,1 тыс. квадратных метров жилья общей площади.
Об успехах строителей за рубежом рассказал министр архитектуры и строительства РБ Руслан Пархамович 7 мая в эфире телеканала «Беларусь 1». Он сообщил, что экспорт строительных услуг в первом квартале вырос на 7%, экспорт товаров для строительства – на 4%, объем подрядных работ за рубежом увеличился на 30%, а строительство жилья выросло вдвое.
Что касается жилищного строительства на территории Беларуси, то Руслан Пархамович сообщил о перевыполнении планов. По его словам, было намечено за квартал ввести только 15% от годового объема строительства, а по факту удалось построить 20% по общему вводу жилья и около 23% – по вводу жилья с господдержкой.
Он также сообщил, что стоимость квадратного метра жилья в среднем по стране составила 1,5 тыс. рублей, а с господдержкой – 1,445 тыс. рублей, что оказалось существенно меньше средней заработная плата по стране за квартал, составившей 1,73 тыс. рублей.
Министр также обратил внимание, что государство стремится снизить не только стоимость жилищного строительства, но и цены стройматериалов. В частности, работает госстройпортал, на котором любой человек может найти актуальную цену того или иного материала на строительном рынке Беларуси. Руслан Пархамович отметил, что в первом квартале текущего года стоимость стройматериалов в Беларуси снизилась на 1%. При этом дефицита стройматериалов на рынке нет, а доля белорусских стройматериалов в строительстве в РБ составляет 85-87%.
Возведение жилья
Ситуация с жилищным строительством в Беларуси значительно отличается от российской, где в первом квартале 2023 года ввод в эксплуатацию многоквартирного жилья увеличился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в целом было построено 28,9 квадратных метров жилья. Это больше четверти плана на год. Как сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Ирек Файзуллин, в текущем году планируется построить жилья не меньше, чем в прошлом, когда был достигнут рекордный показатель – 102,7 млн. квадратных метров.
Из них в многоквартирных домах было построено 45,5 млн. квадратных метров, а индивидуального жилья – 57,2 млн. квадратных метров. Именно индивидуальное строительство в прошлом году дало рекордный прирост, так как на него были расширены меры государственной поддержки.
В Беларуси государственная поддержка жилищного строительства намного меньше, чем в России. В основном льготные кредиты по пониженным ставкам предоставляются многодетным семьям, в то время как в России существует множество льготных программ, да и коммерческие кредиты намного дешевле, чем в РБ. Низкий уровень господдержки в Беларуси имеет объяснение – дело в том, что до 2011 года в ней активно шло жилищное строительство за счет льготных кредитов, но после девальвации рубля эти программы были сокращены.
Жилищное строительство
Активным сторонником жилищного строительства, осуществляемого с государственной поддержкой, в Беларуси еще с 90-х годов прошлого века был председатель правления Нацбанка Петр Прокопович, который считал, что такое строительство решает не только социальные задачи, но и поддерживает строительную отрасль. Поэтому государство стимулировало предоставление льготных кредитов государственными банками. Например, в 2009 году льготные кредиты на строительство жилья на селе выдавались под 3% годовых, в городе – под 5%. И в результате в 2010 году в Беларуси было введено в строй 6,7 млн. кв. м жилья, что оказалось на 16,6% больше, чем в 2009 году. Однако в 2011 году строительство сократилось на 17,2% — до 5,49 млн. квадратных метров жилья. Белорусский рубль за год ослабел почти в 3 раза, причиной чего было названо, помимо прочего, кредитование жилищного строительства.
Финансовый кризис 2011 года в Беларуси был вызван ухудшением отношений с Россией, в которой тогда президентом был Дмитрий Медведев. РФ тогда повысила цены на нефть для Беларуси, подняла пошлины на импорт легковых автомобилей, начались «молочные» и прочие «войны». В РБ возник дефицит валюты и было решено сократить льготное кредитование. В июле 2011 года тогдашний вице-премьер РБ Сергей Румас сообщил, что объемы жилья с господдержкой решено уменьшить, а льготные кредиты будут получать многодетные семьи и молодые специалисты. Жилищное строительство в Беларуси было сокращено примерно в полтора раза, и, хотя проблемы в отношениях с Россией, которые привели к кризису в 2011 году, сейчас решены, объемы господдержки жилищного строительства в РБ восстановлены не были. Но белорусский стройкомплекс может строить намного больше тех объемов, которые финансируются в Беларуси, поэтому он ищет работу в России и активно возводит там жилье.
Владимир Тарасов.
